お部屋探しをする時

こんにちは。藤定です。
久しぶりの更新になります。今日はめちゃくちゃ寒いなーと思っていたら、案の定、雪が降ってきました。今年は雪が降る回数が多い気がします。



3月、4月は新生活に向け引越しの季節という事もあり、お部屋を探し始めている方も多いのでは？初めて引越しする人などはどのように進めていっていいのか分からない人もいると思います。ということでお部屋探しから契約・引越しの手順まで、説明したいと思います。少しでも参考になればと思います。

1.お問い合わせ
ホームページを見て興味を持たれた物件があった場合。
お電話の場合は「物件ナンバー、物件名」をお伝え頂くとすごく簡単です。
また、インターネットの場合はお問い合わせボタンで専用フォームからのお問い合わせもできます｡
Eメール、Facebookなどでもお問い合わせも可能です。
ホームページを見て興味を持たれた物件がなかった場合。
お電話、Eメールなどで、希望条件などお伝えいただければ、ホームページに掲載している物件以外でご紹介可能な物件をピックアップしますので、その中で気になる物件があれば案内させていただきます。
掲載していない物件は無限にありますので、その中には気になる物件が1つ以上は見つかる事でしょう。
当社のホームページに掲載している物件の数は少ないと、思われた方もいたと思います。
たくさんの物件を掲載することも可能ですが、たくさん掲載していしまうと物件の空き状況の把握が困難になってしまう為、確認できる範囲で当社が厳選した物件の掲載を心がけています。
ですから、ホームページに掲載している物件は、即時、ご紹介、申し込み可能な物件となっています。
それでも、お問い合わせいただいた時、すでに借り手がついていることもありますので、その時はご了承下さい。

2.物件内覧
実際に見て、見学したい物件がきまれば物件案内（物件内覧）となります。
案内時は、お客様と当店のスタッフでまわっていただきます。
一人で心細い方などおられましたら、ご家族の方や、友人、恋人と一緒に来ていただいて結構です。
待ち合わせ場所ですが、当店に一度足をお運びいただくか、物件近くの最寄り駅、もしくは物件現地で待ち合わせ、好きな待ち合わせ場所をお申し付け下さい。
ではお部屋の中でのチェックポイントは・・・
＜室内チェックポイント＞
○部屋の広さ・天井の高さ
大きな家具が収まるか事前に寸法をメモしておきましょう。イメージ通りに家具のレイアウトは可能でしょうか？
○収納スペース
収納スペース・シューズボックスの有無・広さ等を確認しましょう。
○設備
エアコンや照明・コンロ・バス・トイレ・独立洗面台・洗濯置き場・自転車置き場等、有無のチェックをしましょう。また、エアコン・照明・コンロは付いていない場合は基本的に入居者様に揃えていただく形になりますので注意が必要です。最近ではインターネットを無料で使用できるマンションも増えていますので、そのチェックもしておきましょう。
○日当たり・風通し
部屋の向き・日照時間などの確認をしましょう。近隣でこれから建設予定で日当たりに影響があるような所はないかもチェックしておくと良いでしょう。
○セキュリティー
防犯カメラ・オートロック・宅配ボックスの有無のチェックをしておきましょう。
＜周辺の環境チェックポイント＞
○駅までの所要時間
表示の徒歩時間は８０メートルを１分で換算しています｡個人差もありますので実際に歩いてご確認ください｡女性の方等は特に、夜になった場合、帰り道の明るさや、人通りの多い道は何処か等チェックしておくとよいでしょう。
○付近の施設
区役所・郵便局・病院・銀行など、生活に必要な施設が近くにあるかを確認しましょう。
○買物便利度
コンビニ・スーパーなどを確認しましょう｡
○駐車場の場所
駐車場・コインパーキングなど周辺の場合は実際に現地まで行って確認しましょう。
○騒音・悪臭
付近に騒音や悪臭を出す施設はないでしょうか。組事務所なども。
他にも、お客様によって、気になるポイントなどは変わってきますが、基本的には、以上の様なことに注意しながら見学していくのが良いのではないでしょうか？
実際に見学して申し込みしたい部屋がきまれば申し込みとなります。

3.入居申込み
お部屋が気に入ったら、入居申込書に記入し申し込みをします。
入居したい物件が決まったら、書面（入居申込書）にて入居の申込みを行ないます。
申込書には、現在の住所・氏名・勤務先・年収・保証人・入居希望日などを記入していただきます。
入居の申込み後、貸主様の入居の審査をうけます。通常は審査の結果がでるまで、早ければすぐに、遅くとも２日間前後です。
入居の審査にパスすれば、次に賃貸保証会社の申込書に記入していただき、審査となります。賃貸保証会社の審査が通れば入居もOKと言う場合が多いので、入居の申込書と、賃貸保証会社の申込書を同時に記入し、審査にかける場合が多いです。
申込みの際は身分の証明できる物をご持参いただく（運転免許証、保険証など）必要があります。また、入居日をいつにするか決めておくことと、保証人になってもらう人に、あらかじめ声をかけておくとスムーズにいきやすいです。
申込み、入居の審査が完了すれば、次は契約です。

4.契約
契約する前に、重要事項の説明というものがあります。
重要事項説明書といって重説といって略して呼ばれています。
入居するマンションの決まりや注意するべき点を述べたものでとても大事な物です。
この説明は宅地建物取引主任者が必ず行わなければならないという、決まりがあります。
しっかり説明を受けるようにしてください。
重説が終われば記名捺印し、次に契約書です。
契約書には契約者、連帯保証人、家主、不動産屋の記名捺印が必要になりますので、それぞれご本人の方に記入していたがきます。
内容やわからないことは必ずご確認してからご契約するようにして下さい。
また、契約日までに必要な物を揃えておいていただかなくてはなりません。
初期費用（敷金、礼金、仲介手数料、家賃、保険料、鍵交換代など）物件によって異なりますので、詳細を確認してご用意して下さい。
必要書類（住民票・印鑑・源泉徴収票・運転免許証・顔写真）、保証人の方には印鑑証明、実印、源泉徴収票などこれも物件によって異なりますので確認が必要です。
保証人の方など遠方に住まれている場合などありますので、契約日までに前もって用意していただく必要があります。
最後にカギの受け取り・電気ガス水道の名義変更の方法を確認してください。

5.引越し
引越しする前にいろいろ準備が必要になりますので、まずはその準備から行います。
・引越しの手配
引越し業者に頼む場合、引越し業者に電話をかけ、見積もりをとってもらい、引越しの日付を決めましょう。
3,4月などの引越しシーズンは込み合っていて、予約が取りにくかったりしますのでお早めに！
個人で引越しする場合は、引越し業者に頼む場合に比べて、かなり割安となります。かかる費用はレンタカー代と、ガソリン代のみであとは、手伝ってくれる友達や家族などを探しましょう！ただ、個人で引越しをする場合は、大きい物を運んだりする場合は室内の床や、壁などに傷をつけないように十分注意して作業しましょう！
・引越しの荷物
引越しの日にちが決まれば、当日に向けて準備に取り掛かります。荷物でダンボール積める物は全部ダンボールに積み込みます。冷蔵庫は前日までに空にしておき、水抜きと霜取りをすませておきましょう。洗濯機も水抜きをして、ホースなどを取り外しておきましょう。その際捨てるものがあれば、粗大ゴミの処分や、家電など捨てる場合は家電リサイクル法がありますので、回収を頼むか、持込で処分するようにします。
・引越し当日
引越し当日はあらかじめガス、電気、水道の開栓の手続きをしておきます。ガスの開栓は立会いが必要になりますので、引越しの当日に来てもらうようにしておきましょう！
荷物の積み込みが終われば、室内の状態の点検を行いましょう。ドアの開閉や、エアコンなど設備関係に不備がないか？大きい傷が付いている所などないかをチェックし、もしあればすぐに連絡しましょう！言わずにいてしまうと自分が壊したりしていなくても、退去時に修理させられたりする事があり、もめる原因となります。
あとは区役所、市役所で住所変更を行い、免許証や各種、証明書関係、の住所を書き換えれば完了です。
細かい点までいえばもっとありますが、大まかには以上の様なことに注意しながら引越しを進めていけばよろしいかと思います。

以上がお部屋探しから引越しまでの手順となります。
お部屋探しの際に少しでも参考になればと思います。


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